6月初，有着地产业并购大佬之称的黑石集团，砸下187亿美元收购普洛斯在美业务，堪称史上最大的私有不动产交易。

该举一下子又拨动了业界神经。业内人士惊呼，黑石如此看好物流地产，中国相关产业估值必将大涨。

黑石早就盯上物流地产

黑石这次收购的成功，可以说是与中国地产和金融大佬们“不打不成交”的结果。

早在2016年底，包括黑石、万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投、华平投资、苏宁、KKR、RRJ 、TPG等资本方或物流巨头相继卷入对普洛斯发起联合收购的争夺战中。

最终，黑石没有如愿，普洛斯被由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的中国财团收入囊中。交易总价约159亿新加坡元，折合人民币约785亿元。

收购普洛斯失利，并没有影响黑石在物流地产的布局野心。有消息称，2017年12月，黑石集团旗下地产基金对欧洲仓储物流公司Logicor的股权进行了运作。

为什么是物流地产？

“物流地产作为最稳定租金收入的资产类别，一直受到各种资本的关注，各类主权基金、保险资金都是这类资产的长期投资人，超过百亿美金的物流资产交易近两年也不鲜见。”戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵说。

刘兵向记者表示，黑石的此次收购，包括黑石高层的公开发言，是在用实际行动加大对物流资产的投资，是行业的标志性交易，再次体现了物流资产的流动性高这一特质。这对整体物流板块会带来很大的影响，尤其会加强国内投资人对物流资产价值的认识。

“随着国内电子商务的快速发展，物流地产能够提供稳定的现金流和强劲的租赁需求，会吸引到越来越多的机构投资人的目光，产生更多的交易机会。”刘兵说。

多位业内人士表示，黑石与普洛斯的这次交易，毫无疑问会提升中国物流地产行业的估值。

苏宁金融研究院高级研究员陶金向记者表示，普洛斯对中国物流地产的影响相当广泛，其与黑石的交易，对产业估值作用非常积极。

“无论是万科、厚朴投资、高瓴资本，还是黑石，都是因为看到了普洛斯的独特价值，才穷追不舍的。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。

他向记者表示，黑石是从资产角度出发，投资物流地产本身。而普洛斯是从业务层面考虑出售资产，未来将更侧重亚太区域市场。

普洛斯全球资产布局 来源：普洛斯官网

知名电商公司也在布局

事实上，除了万科等地产公司外，很多知名电商公司也在积极布局物流地产。

5月份，苏宁易购发布公告称，公司全资子公司江苏苏宁物流有限公司与深创投不动产基金管理（深圳）有限公司联合发起设立物流地产基金，用于投资公司拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施，以及并购其他市场主体拟建、在建及已建成的高标准仓储物流设施，物流地产基金目标总规模为人民币300亿元。

今年3月，京东披露，与新加坡政府投资公司（GIC）合作共同成立了京东物流地产核心基金，京东承诺认缴该基金20%的份额并担任基金的普通合伙人和资产管理人，预计该基金未来管理的资产规模约109亿元人民币。

天风证券分析师姜明认为，物流地产的黄金2.0时代正在到来。除万科之外，南山控股、中储股份、东百集团、光明地产等公司或在物流地产上受益。