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12月9日，“存量时代，增量价值——迈向2040：上海城市更新高峰论坛”在上海成功举办。论坛现场，不仅有经济学家、规划专家们解读城市更新的意义和趋势，更有国企地主们自曝家底、讲述企业在存量盘活中所遇到的障碍，可谓干货满满。关于上海城市更新，你可听说过这些观点？就让小编来给大家梳理一下论坛现场产生的金言金句吧。
城市更新就是城市的新陈代谢，土地和空间的二次开发或利用。就上海城市更新、存量盘活的意义和内涵而言，专家们这么说：
上海要成为卓越的全球城市，在这个发展过程中，会面临很多挑战，其中一个挑战就是上海土地资源极其有限。城市更新，盘活存量，将是上海未来内涵式发展、建成卓越的全球城市的重要路径。
城市更新需要我们对城市的概念中要有留白，也就是说留给后人，留给更大的空间。它的意义不仅仅是我们把现有的土地怎么来优化，怎么来利用好，更重要的还是要把它留白出来。存量盘活的趋势是产城一体化，目的是发挥土地的最大价值，要和城市更新、城市发展的目标融为一体。
上海要实现全球城市的目标，必须从外延增长型城市向内涵发展型城市转变，内涵发展的关键是创新驱动城市有机更新，意味着我们要走存量优化、质量提升的道路来实现价值增值，促进空间的立体复合以及集约利用。
存量时代隐含的主题可能是资产管理的时代，是资金管理人成长的时代。
房地产行业围绕的核心已从“产品制造”（开发）转向“存量盘活”（改造），再之后就是“资产管理”，这就是大家所讲的行业进入大资管时代了。
关于城市更新的范围，在国企地主们一一盘点了各自的家底后，小编听着可谓是热血喷张啊，原来上海还有这么多工业土地可以盘活。
上图嘉宾从左至右依次为：
上海罗昂建筑设计咨询有限公司合伙人、CEO 王 芳
上海华鑫置业有限公司投资部副总经理 万海军
上海临港经济发展集团有限公司副总裁 翁恺宁
上海电气集团置业有限公司副总经理 席庆文
上海纺织控股集团董事会秘书长 肖卫国
上海易居房地产研究院院长助理 崔 霁
席庆文：上海电气大概拥有两万多亩土地。
翁恺宁：临港集团为政府代建的土地面积约100平方公里，而园区开发建设的产业建设场所、物流仓储设施、办公室和产业研发楼等的保有量，大概在600万平方米，将建、在建的大概250万平方米。
肖卫国：上海纺织目前拥有存量土地430万平方米，已二次利用160万平方米，占37%，还可以盘活100多方平方米，占25%。
万海军：上海仪电拥有存量土地约3.5平方公里，其中已经开发利用约0.5平方公里、纳入盘活开发计划的有约1平方公里。华鑫置业已新建开发建筑面积约100万平方米高品质园区办公楼，纳入盘活计划的地块还可建设约200万平方米建筑面积。
近两年，上海关于城市更新出台了不少政策，对于在存量盘活中所遇到的问题，国企地主们真是有苦难言啊。不过国企也是积极的想办法解决问题，小编是不得不服啊。
舒治刚：电气集团在存量改造过程中，首先满足主业需求，形成某一产业的集聚效应，造就存量资源的增量价值。其次与所在地区属企业合作，整合政府资源，提升运营服务。最后对接资本市场，畅通融资渠道和退出机制，实现上海电气房地资产管理的核心战略。
翁恺宁：工业用地盘活最大的分歧点在于开发者和政府部门对于地权的价值判断。政府希望收储土地，然后在市场上招拍挂。而原土地所有者在没有大的利益动拆迁的情况下，愿意守着这块土地。这样就存在着地权价值的判断分歧，最后折衷的情况是，开发者在诸多限制条件下进行更新改造，但对于开发者而言价值不能体现最大化。
肖卫国：存量物业改造价值提升中碰到最大问题，是工业用地土地的用途和划拨空转土地的合规性问题，和规划用途不符以及划拨土地限制二次利用和改造的问题。而解决方案只有土地变性补交土地出让金，或利用工业土地盘活政策以及城市更新政策，合法实施改造转型。
万海军：存量盘活中最突出的问题是政策的不确定性，这里面有两方面的内容，一是政策本身一直不断变化，经常有新政策出台，而且是不同层面、不同时点的政策有相互冲突的地方。二是实操上对政策的解读和执行具有弹性，比较难以把握。好的解决方案只有一个，加强自身学习、提高业务水平，同时多与政府相关部门、特别是对口业务部门多沟通，增强互信和了解。
俗话说见招拆招，政策难突破，但是创新业态还是大有可为的，且看大家的idea：
未来城市建筑在未来的24年中，将发生个性化，体验化的一些发展，并不是像现在千篇一律。
未来对于办公环境的极致选择，会产生未来办公的六大方向：无座椅办公、可移动办公桌、重叠区域、智能办公、工作生活娱乐无边界、绿色和环保。未来办公的趋势是联合办公、定制办公和移动办公。
未来城市更新不是追求数量，而是注重品质的打造。随着消费群体的变化，特别是中产阶级群体的壮大，他们对于生活空间、交流空间的需求都是不一样的，如何利用有限的资源打造出满足他们需求的产品才是最关键的。
城市更新中的空间要尝试突破创新业态，如立体停车、体育地产、立体种植、养老公寓等等。
工业用地变性需要三个条件：有一个令人信服的故事、要有长期持有的决心和一个操作性强的团队。
关于城市更新的前景，大家最后一句话总结，可谓精辟啊。
万海军：城市更新方兴未艾，前景广阔。
王芳：绝不要低估城市复兴力量，从有限的余量中寻找增量的价值。
翁恺宁：开发商要苦练内功，做易居易工的城市设计。
席庆文：智慧加努力，以精品、科技实现我们城市的更新。
肖卫国：我们现有的存量发挥更好，让城市明天更美好。
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