|
注：
1、时间：2015年1月1日至2015年12月31日；
2、企业：选取A股上市房地产企业；
3、投资收益：指企业合并利润表中的投资收益科目；
4、数据来源：企业公告、亿翰智库。
投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。一般情况下，投资收益都是企业的非经常性损益。但是，也有特殊情况，比如万科，把投资收益界定为经常性收益。
万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益。目前因万科不断深化合作经营，此类“投资收益”已被其界定为经常性收益，并非一次性所得。
2015年万科实现投资收益35.6亿元，其中，来自联营合营公司实现的万科权益利润为23.9亿元。
当前土地市场的激烈竞争，促使越来越多的房企选择合作拿地，这些合作项目在结转入账时就出现了不同的划分口径。
一般来说，权益在50%以上的一方并表，另外一方的利润只在投资收益中“对联营企业和合营企业的投资收益”得到体现。但这也不是绝对的，有时候权益在50%以下的一方也会并表，为了追求规模么，也能理解。当然了，这个一般在拿地的时候双方就对谁并表这事儿协商好了。
|
